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北京城市副中心北人廠區(qū)改造更新實(shí)踐

北京城市副中心北人廠區(qū)改造更新實(shí)踐,北京,中國(guó)

Regeneration of Beiren Factory in Beijing Municipal Administrative Centre, Beijing, China, 2022


楊寶林,何俊喬,董軼聰,劉蕾

YANG Baolin, HE Junqiao, DONG Yicong, LIU Lei

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改造后廠區(qū)東南方向鳥(niǎo)瞰,李右武 攝


北人廠區(qū)地處通州老城區(qū),前身是北京鍛壓機(jī)床廠,見(jiàn)證了通州及北京工業(yè)70年的發(fā)展變遷。為全面推動(dòng)城市副中心建設(shè),北京市委市政府研究決策以北人廠區(qū)整體改造為試點(diǎn),促進(jìn)老城區(qū)更新,建設(shè)集政務(wù)服務(wù)、市民服務(wù)、文化創(chuàng)意為一體的綜合園區(qū),成為政府引領(lǐng)、企業(yè)實(shí)施、上下結(jié)合推動(dòng)老工業(yè)區(qū)升級(jí)改造的范例。

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改造前廠區(qū)南向鳥(niǎo)瞰,北人集團(tuán)公司 提供

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改造后政務(wù)服務(wù)中心鳥(niǎo)瞰,李右武 攝


規(guī)劃引領(lǐng),有機(jī)更新

城市更新不等同于老建筑改造,北人廠區(qū)的改造提升從城市角度統(tǒng)籌考慮規(guī)劃功能、道路交通、建筑風(fēng)貌、綠化景觀等問(wèn)題,對(duì)整體格局和建筑風(fēng)貌進(jìn)行保護(hù)與更新利用。在廠區(qū)南部形成集中的政務(wù)服務(wù)區(qū),北部設(shè)置家園中心與文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)功能,補(bǔ)全配套服務(wù)短板,激發(fā)廠區(qū)社會(huì)活力,全方位實(shí)現(xiàn)整體提升。

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政務(wù)服務(wù)中心主入口,山墻內(nèi)退形成入口,玻璃幕墻、景觀臺(tái)階、鋼板坡道、鏤空磚墻交相輝映,北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司 提供

新舊共生,匠心營(yíng)造
廠區(qū)的改造將工業(yè)特征與現(xiàn)代元素相結(jié)合,既突出了工業(yè)之美,又展現(xiàn)了時(shí)代特色。建筑設(shè)計(jì)以新舊共生為原則,通過(guò)多種手法將舊貌與新顏和諧統(tǒng)一。首先對(duì)廠區(qū)進(jìn)行整體保護(hù),大跨度廠房能保盡保,尊重原承重結(jié)構(gòu),保留廠房?jī)?nèi)部的排架柱、屋架梁、預(yù)制密肋頂板、天窗等構(gòu)件,重構(gòu)原圍護(hù)結(jié)構(gòu),同時(shí)利用增建貼建形式擴(kuò)容,在內(nèi)含外延上均實(shí)現(xiàn)建筑的生長(zhǎng)。保留原南北主立面,整合門窗洞口,傳承門窗分格原有形式。拆除原東西山墻,立面整體后退,通過(guò)鏤空磚墻、玻璃幕墻、金屬百葉、欄桿與大臺(tái)階等細(xì)部組合彰顯入口形象,作為新建筑的主要立面,南側(cè)首層內(nèi)退檐廊,豐富空間,立面選用燒結(jié)磚,重現(xiàn)工業(yè)廠房原始材料。在室內(nèi)創(chuàng)造多種尺度的公共空間,將新老結(jié)構(gòu)盡收眼底。在廠房之間貼建鋼結(jié)構(gòu)共享大廳,與原有磚墻形成空間互動(dòng)與材質(zhì)對(duì)比。色彩選用多種明度的灰色、暖黃色形成反差,體現(xiàn)改造建筑的工業(yè)感和現(xiàn)代感。
廠區(qū)景觀突出一體化設(shè)計(jì)思維,建筑環(huán)境內(nèi)外融合。錯(cuò)動(dòng)的景觀臺(tái)階與坡道既消解了較大的室內(nèi)外高差,又提供了休憩場(chǎng)所,并結(jié)合芒草、海棠等植物營(yíng)造出豐富的景觀層次。提取具有工業(yè)質(zhì)感的元素應(yīng)用于場(chǎng)地景觀,金屬線條、銹鋼板花池、原廠機(jī)械零件、工業(yè)Logo相互呼應(yīng),形成工業(yè)化、現(xiàn)代化又綠意盎然的園區(qū)風(fēng)格。
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政務(wù)服務(wù)中心內(nèi)景,室內(nèi)保留牛腿柱、排架柱、屋架梁、吊車梁等原結(jié)構(gòu),李右武 攝

微信圖片_20230519145906.png政務(wù)服務(wù)中心內(nèi)景,新舊交融,北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司 提供

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政務(wù)服務(wù)中心內(nèi)景,智能自助服務(wù)區(qū),李右武 攝

綠色低碳,智能服務(wù)

建筑改造綠色創(chuàng)新達(dá)到綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)合排架結(jié)構(gòu)創(chuàng)造性地拓展廠房半地下空間設(shè)置停車庫(kù),節(jié)約場(chǎng)地資源,在廠房基礎(chǔ)墊層下成規(guī)模地布置埋孔換熱系統(tǒng),在屋頂大面積安裝光伏發(fā)電板,充分利用可再生能源。通過(guò)中庭和天窗引入自然采光與通風(fēng),改善室內(nèi)環(huán)境,整體做到因地制宜、節(jié)能節(jié)地、綠色環(huán)保,起到示范引領(lǐng)作用。
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29#廠房?jī)?nèi)景,新增景觀樓梯豐富了空間體驗(yàn),魏永康 攝
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29#廠房室內(nèi)采光中庭,結(jié)構(gòu)新舊呼應(yīng),顏色對(duì)比強(qiáng)烈,魏永康 攝
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不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心室外實(shí)景,拆除南側(cè)山墻形成入口灰空間,保留加固  北側(cè)原山墻

廠區(qū)內(nèi)的政務(wù)服務(wù)大廳和不動(dòng)產(chǎn)登記大廳將智能服務(wù)融入行政事務(wù)辦理全流程,運(yùn)用先進(jìn)信息技術(shù),提升政務(wù)服務(wù)水平,體現(xiàn)以人為本、服務(wù)群眾的建設(shè)思想,成為智能型服務(wù)大廳。
北人廠區(qū)的改造更新站在城市角度通盤謀劃,從規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣、智能化等全專業(yè)多層次著手,集合了各領(lǐng)域?qū)<抑腔?,秉承工匠精神,歷經(jīng)3年規(guī)劃建設(shè),廠區(qū)大部分已投入使用,得到了政府部門的高度認(rèn)可,也獲得了原廠職工、周邊市民的認(rèn)同和喜愛(ài)。在不久的將來(lái),北人廠區(qū)將完全煥發(fā)新生,繼續(xù)為促進(jìn)區(qū)域更新發(fā)光發(fā)熱。
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不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳外景,舊廠房之間貼建鋼結(jié)構(gòu)共享大廳,魏永康 攝

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不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳內(nèi)景,休息區(qū)內(nèi)L型大屏幕展示北京城市副中心建設(shè)成果,魏永康 攝
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不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳外庭院引入自然采光和通風(fēng),魏永康 攝
業(yè)主:北京城市副中心投資建設(shè)集團(tuán)有限公司,北人集團(tuán)公司
項(xiàng)目地點(diǎn):北京市通州區(qū)中倉(cāng)街道
建筑面積:112,500m2,包括地上86,100m2,地下26,400m2
材料:磚,鋼,鋼筋混凝土,金屬,玻璃等
造價(jià):6.6億元
設(shè)計(jì)時(shí)間:2019.12-2022.01
竣工時(shí)間:2022.11(南區(qū))
施工單位:北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司




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